《产业分析》打炒房2 建商哭喊“不被祝福的产业” - 财经 - 时报信息

百日内连续两次打炒房,房地产人士无奈的表示,这是个“不被祝福的产业”,去年房市热络,是具有主客观条件的,包括台商回流、资金潮的推升,地主老神在在根本不愿降价,各地方政府的土地标案也是十分抢手,这才是屋价攀升最重要的原因之一。

政府打炒房措施花样百出,甚至传出要回溯,代销业者苦著脸说,政府是要被人民信赖并且保护人民的,台湾8~9成是拥有房产的人,心理都不愿意房子价值往下掉,一系列的政策推出,需要注意到房市流通性的变化,现在传出立法将要往前追溯,“真的是无言以对”!短期政策及法人税制的改变,未来一些虚的超额贷款都不会再有,房市投资意愿少了,未来产业面临危机的时候希望政府能够出面帮帮忙。

第一太平戴维斯丁玟甄协理表示,近年央行虽然严管土建融,但危老及都更并不受此限制,可以发现政策引导建商资金进入公部门的端倪,虽然利润不如素地开发,但却是不得不做的另一种推案方式,目前危老、公办都更、分屋合建等模式都可以降低建商资金方面的压力,台北、桃园及台中的公办都更都能见到上市柜公司的身影。2021年都更加上危老已经开始遍地开花,甚至有业界人士预期全年度推案量有机会上看3000亿元。

现阶段工资、原物料、地价全数上扬,再加上政府一系列的控管措施,未来建商推案采取预售的模式应该会渐渐减少,而边建边售或是盖好成屋再来卖,预期将会渐成市场主流。目前全台六都屋价几乎已涨破前高,全数站上历史高档水位,对有品牌的建商来说,手上的案子也不会急著出清,去化速度稍慢,都在可忍受的范围之内。

大部分的建商对一系列的打房政策都三缄其口,不愿意表达意见,不过多认为短期推案心态将有所改变,会因观望而延后公开建案销售时间,但以中长期来看,并不会影响推案进度,但还是呼吁让房地产回归自由经济体系才好。

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